Acheter un appartement neuf

Acheter un appartement neuf pour investir et percevoir des loyers garantis.

Vous cherchez à acheter un appartement, énergétiquement performant et sans travaux, c’est donc vers l’immobilier neuf qu’il faut s’orienter, avec ses nombreux avantages.

Un logement performant oui, mais des économies d’énergie aussi.

Une construction neuve par définition tient compte des dernières normes et règlementations en matière de performances énergétiques et bénéficie de tout le confort moderne. Les réglementations et labels comme la RT 2012, RE 2020, BBCA E+C- etc. vous garantissent un logement performant, économe en énergie et durable.

En réduisant leur impact environnemental, les constructions neuves protègent aussi votre budget énergie à long terme. Vous bénéficiez des équipements les plus modernes comme la géothermie ou le photovoltaïque et des matériaux les plus performants en termes d’isolation thermique et phonique. Un appartement neuf protège aussi bien l’environnement que votre budget.

A noté que bon nombre des constructions neuves actuelles propose des niveaux de performance en avance sur la réglementation avec des procédés constructifs innovants.

DES frais de notaire réduits

Une transaction immobilière est soumise au paiement de frais de notaire. Ils se caractérisent par les taxes dues au trésor public, les émoluments du notaire et les débours. Dans le cadre de l’achat d’un appartement neuf, ces frais sont réduits et représentent environ 2 à 3 % du prix d’acquisition contre 8 à 9 % pour l’achat d’un bien ancien (+ de 5 ans). Un avantage non négligeable dans la comparaison entre un achat neuf et ancien.

pas de tva sur votre achat

Acheter un appartement en résidence avec services géré par KOSY offre la possibilité de récupérer la TVA sur l’achat du bien. Vous payez donc votre appartement hors taxe. 

acheter un appartement neuf offre des garanties

Acheter un appartement neuf c’est bénéficier de nombreuses garanties aussi bien techniques que financières.

La Garantie Financière d’Achèvement :

La GFA a pour objet d’assurer à l’acquéreur l’achèvement de l’immeuble, en cas de défaillance du promoteur, par le versement des sommes nécessaires à cet achèvement. Elle peut être fournie par un organisme bancaire, de caution ou d’assurance.

Les vices de construction et défauts de conformité apparents :

Le promoteur est tenu, comme tout vendeur, de la garantie des vices apparents. Elle court à compter d’un an à compter de la réception des travaux ou de l’entrée dans les lieux de l’acquéreur.

Les défauts de conformité sont appréciés par rapport aux engagements contractuels du promoteur (la notice descriptive). Ils doivent être dénoncés dans les mêmes délais que les vices apparents (un an à compter de la prise de possession des lieux).

La garantie de parfait achèvement :

Le promoteur est tenu de réparer tout désordre constaté par l’acquéreur, pendant le délai d’un an suivant la réception de l’immeuble.

La garantie biennale ou de bon fonctionnement :

Le promoteur est tenu du bon fonctionnement des éléments d’équipement du bien vendu. Cette garantie court pendant un délai de deux ans à compter de la réception.

La garantie décennale :

Le promoteur est responsable des vices ou dommages de construction portant atteinte à la solidité de l’ouvrage ou à la destination du logement, susceptibles de survenir dans un délai de 10 ans suivant la réception de l’immeuble.

Pour habiter ou investir, l’achat d’un appartemenT NEUF présente de nombreux avantages.